SaleRent+50% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Fondovi Jilishta

SofiyaFondovi Jilishta

Published: 8 May 2026 Updated: 7 July 2026

Sale200,000 €4,166 €/m²

Expected rent600 € /mo

Area

48 m²

Floor

4 / 7

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.6% / yr

Monthly payment887 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent600 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 68% of the payment — you top up about 287 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент в квартал Фондови жилища, град София. Разположен е на 4-ти етаж от 7 в сграда с асансьор и контролиран достъп. Апартаментът е с площ от 48 кв.м. и е след основен ремонт. Вътрешното разпределение е функционално, подходящо за един човек или двойка. Сградата е добре поддържана, с наличен интернет и обновени общи части. Локацията осигурява бърз достъп до градски транспорт, магазини и други удобства. Имотът е подходящ за хора, търсещи спокоен и поддържан дом в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
асансьор
основен ремонт
добра локация

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there a tenant at the moment, and when does the lease end?
Because: The property is advertised for sale and for rent at the same time.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.