Продажба

Двустаен апартамент в София, Фондови жилища, с асансьор

СофияФондови жилища
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба135 000 €3 068 €/м²
Очакван наем561 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~13 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Фондови жилища (14 имота)

Площ
44 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем561 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 38 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Фондови жилища (14 имота) — 3 068 €/м² срещу 2 778 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Фондови жилища.

Разпределение: жилището е с функционално разпределение на 44 кв.м, подходящо за малко семейство или сам човек.

Сградата е панелна от 1980 г., с наличен асансьор и обновени общи части. Апартаментът е реновиран и поддържан.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и зелени площи в близост.

Подходящ за ежедневен семеен живот с баланс между комуникативност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 561 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Фондови жилища

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • реновирано
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района