Продажба

Двустаен апартамент в Дървеница с възможност за тристаен

СофияДървеница
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба178 000 €2 696 €/м²
Очакван наем619 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дървеница (38 имота)

Площ
66 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска790 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем619 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 171 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дървеница (38 имота) — 2 696 €/м² срещу 2 500 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 66 кв.м, разположен в квартал Дървеница, София.

Имотът има функционално разпределение, което позволява лесно преустройство в тристаен апартамент. Намира се на трети етаж от седеметажна панелна сграда.

Сградата е построена през 1980 г., с панелна конструкция и поддържани общи части, оборудвана с асансьор.

Локацията е комуникативна, на около 10 минути пеша от метростанция Мусагеница, което осигурява удобен достъп до центъра на града и други части на София.

Подходящ имот за хора, търсещи жилище с възможност за разширяване и удобна градска локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 790 €, а очакваният наем за района — 619 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
  • поддържани общи части
Недостатъци
  • панелно строителство
  • трети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района