ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с балкон в Дружба 2, София

СофияДружба 2

Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба202 880 €2 229 €/м²

Очакван наем655 € /мес

Площ

91 м²

Етаж

2 / 11

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска900 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем655 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 245 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в комплекс Gateway Towers, разположен в квартал Дружба 2, София. Жилището е на втори етаж от 11 в тухлена сграда, строителство 2027 г. с асансьор и видеонаблюдение.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и балкон, спалня, баня с тоалетна и складово помещение. Изложението е изток, а таваните са с височина 2.80 м.

Сградата е ново строителство с модерни инсталации, отопление и топла вода на ТЕЦ, възможност за климатизация и контрол на достъпа. В комплекса има паркинг, складове и търговски обекти.

Локацията е между бул. Цариградско шосе и бул. Брюксел, с бърз достъп до центъра, летище София и автомагистрала Тракия. В близост има детски център, фитнес и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства в добре развит градски район.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
контрол на достъпа

Недостатъци

нужно допълнително обзавеждане
отопление на ТЕЦ

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.