Продажба+14% над пазара

Двустаен апартамент с балкон в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба250 800 €2 756 €/м²
Очакван наем655 € /мес
Площ
91 м²
Етаж
10 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 113 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем655 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 458 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в комплекс Gateway Towers, Дружба 2, София. Намира се на 10-ти етаж от 11 в тухлена сграда, построена през 2027 г. с асансьор и видеонаблюдение.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, балкон и преходна спалня. Банята е с тоалетна, а изложението е изток. Към имота има задължителен склад и възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

Сградата е ново строителство с висок таван 2.80 м, френски прозорци и отопление на ТЕЦ с разводки за климатици. В комплекса има лоби с рецепция, три асансьора и охрана с контрол на достъпа.

Локацията е между бул. Цариградско шосе и бул. Брюксел, осигуряваща удобен достъп до центъра, летище София и автомагистрала Тракия. В близост има търговски обекти и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • преходна спалня
  • задължителен склад
  • изложение изток

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района