ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с балкон в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба199 680 €2 405 €/м²
Очакван наем655 € /мес
Площ
83 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска886 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем655 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 231 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в Дружба 2, София, в нова сграда от 2025 г. с АКТ 16. Разполага с южно изложение и площ от 83,2 кв.м. на трети етаж от шестетажна сграда. Вътрешното разпределение включва просторна дневна с кухня (32 кв.м.), спалня (19 кв.м.), баня с тоалетна, склад и балкон (4,5 кв.м.). Строителството е с тухли Wienerberger и стоманобетонна конструкция, с енергийно ефективна изолация и висококачествена дограма TROCAL с трислоен стъклопакет. Сградата разполага с асансьор ORONA, видеонаблюдение, контрол на достъпа и индивидуално ТЕЦ отопление с възможност за климатик във всяка стая. Локацията е удобна с бърз достъп до метростанция, градски транспорт, супермаркети, училища и детски градини, както и близост до центъра и летище София. Имотът е подходящ за живеене в градска среда с добра инфраструктура и удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 32 м2
  • спалня 19 м2
  • баня с тоалетна 5,2 м2
  • склад
  • балкон 4,5 м2

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района