SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2
Published: 6 July 2026 Updated: 6 July 2026
Sale199,680 €2,405 €/m²
Expected rent656 € /mo
Area
83 m²
Floor
3 / 6
Construction
Brick
Year
2025
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr
Monthly payment886 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent656 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 74% of the payment — you top up about 230 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в Дружба 2, София, в нова сграда от 2025 г. с АКТ 16. Разполага с южно изложение и площ от 83,2 кв.м. на трети етаж от шестетажна сграда. Вътрешното разпределение включва просторна дневна с кухня (32 кв.м.), спалня (19 кв.м.), баня с тоалетна, склад и балкон (4,5 кв.м.). Строителството е с тухли Wienerberger и стоманобетонна конструкция, с енергийно ефективна изолация и висококачествена дограма TROCAL с трислоен стъклопакет. Сградата разполага с асансьор ORONA, видеонаблюдение, контрол на достъпа и индивидуално ТЕЦ отопление с възможност за климатик във всяка стая. Локацията е удобна с бърз достъп до метростанция, градски транспорт, супермаркети, училища и детски градини, както и близост до центъра и летище София. Имотът е подходящ за живеене в градска среда с добра инфраструктура и удобства.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
  • добра локация
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна 32 м2
  • спалня 19 м2
  • баня с тоалетна 5,2 м2
  • склад
  • балкон 4,5 м2

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby