Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 5 Март 2026
Продажба195 000 €2 407 €/м²
Очакван наем678 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота)

Площ
81 м²
Етаж
1 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 187 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота) — 2 407 €/м² срещу 2 495 €/м².

Апартамент в град София, квартал Дружба 2, част от нов проект Искър Парк Резиденс.
Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и две покривни тераси с обща площ над 43 кв.м.
Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 г., с луксозно изпълнение на фасадата и общите части, използвани са качествени материали.
Локацията е близо до метростанция Дружба, което осигурява удобен градски транспорт и достъп до инфраструктурата на квартала.
Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с функционално разпределение и възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • очакван акт 16 през 2028

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района