Продажба+34% над пазара

Светъл 2-стаен апартамент с голяма тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба259 000 €3 237 €/м²
Очакван наем656 € /мес
Площ
80 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 493 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.3% · 3 500 €
  1. 262 500 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 259 000 €▼ 3 500 € (1.3%) 7 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град София, квартал Дружба 2, на бул. Проф. Цветан Лазаров. Сградата е нова, построена през 2025 година, с АКТ 16 и модерна архитектура. Апартаментът се намира на 7-ми етаж от общо 9.

Жилището разполага с функционално разпределение, включващо светли помещения и голяма тераса с югозападно изложение, което осигурява добра дневна светлина и топлина. Вътрешното обзавеждане е изпълнено по поръчка и включва всички необходими уреди и мебели за комфортен живот.

Строителството е тухлено, с качествени материали, топло и шумоизолация, което допринася за уюта и тишината в апартамента. Отоплението е решено чрез централен ТЕЦ и климатик за преходните сезони.

Локацията е удобна, с бърз достъп до големи пътни артерии, метростанция на 40 метра, магазини, училища и парк Дружба. Сградата е разположена на втора линия от булеварда, което гарантира спокойствие и тишина, въпреки централната позиция.

Общата оценка на имота е за комфортен и практичен градски дом с модерни удобства и добра локация.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда с АКТ 16
  • близо до парк
  • добра инфраструктура
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района