Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба239 950 €2 999 €/м²
Очакван наем678 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота)

Площ
80 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 387 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота) — 2 999 €/м² срещу 2 484 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Дружба 2, на бул. Копенхаген, град София. Разполага с площ от 80 кв.м, като включва и общи части.

Разпределението е функционално - входно антре, самостоятелна спалня, голяма дневна с кухненски бокс и вътрешна тераса с излаз към двете стаи. Има възможност за обособяване на допълнителна стая.

Сградата е тухлена от 2008 г., с качествено строителство и поддържани общи части, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е централен ТЕЦ.

Локацията е удобна, близо до големи търговски обекти, градски транспорт и метростанция Дружба.

Имотът е подходящ за комфортно жилище или инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • асансьор
  • централен ТЕЦ
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района