Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с тераса

СофияДружба 2
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 2 Март 2026
Продажба178 763 €2 234 €/м²
Очакван наем680 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (215 имота)

Площ
80 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска793 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем680 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 113 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.7% · 7 945 €
  1. 170 818 €3 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 178 763 €▲ 7 945 € (4.7%) 2 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (215 имота) — 2 234 €/м² срещу 2 498 €/м².

Двустаен апартамент в град София, район Дружба 2, част от нова сграда.
Разпределението включва дневен тракт, спалня, санитарно помещение и тераса, осигуряващо функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, строителство от 2025 г., с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което гарантира съвременни удобства и сигурност.
Локацията е близо до метростанция, основни булеварди и градски транспорт, както и до търговски центрове, училища и паркове.
Имотът е подходящ за градски живот с добър баланс между комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 793 €, а очакваният наем за района — 680 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 7 945 € (4.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 333 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • санитарно помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района