Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с панорамна гледка

СофияДружба 2
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба183 000 €2 287 €/м²
Очакван наем678 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота)

Площ
80 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска812 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 134 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота) — 2 287 €/м² срещу 2 495 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дружба 2, част от нов жилищен комплекс. Разполага с площ от 80 кв.м на последен 11-ти етаж в сграда с асансьор.

Разпределението е функционално, с просторни помещения, осигуряващи комфорт и удобство за съвременно семейство. Има оптимално изложение и панорамна гледка към зелени площи и Витоша.

Сградата е с тухлено строителство, построена през 2030 г., с модерни общи части и подземни паркоместа. Предлага се с всички необходими удобства за градски живот.

Локацията е комуникативна, непосредствено до Парк Дружба и езерото, което осигурява баланс между градската среда и природата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между удобство, функционалност и близост до зеленина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 812 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района