Продажба

Двустаен апартамент с гледка към парк в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба177 000 €2 212 €/м²
Очакван наем678 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота)

Площ
80 м²
Етаж
6 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска785 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 107 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота) — 2 212 €/м² срещу 2 495 €/м².

Апартаментът се намира в нов жилищен комплекс HYDE в квартал Дружба 2, София.

Разполага с две стаи и обща площ от 80 кв.м., като е разположен на 6-ти етаж от 25 в сграда с асансьор.

Строителството е от тухла, с модерни материали и съвременни удобства като контрол на достъпа и подземни паркоместа.

Комплексът е разположен в близост до Парк Дружба и метростанция, което осигурява удобен достъп до центъра и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 785 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 153 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен 80,31 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района