Продажба−12% под пазара

Двустаен апартамент с паркинг в Дружба 2, София

СофияДружба 2

Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 11 Август 2026

Продажба169 000 €2 112 €/м²

Очакван наем655 € /мес

Площ

80 м²

Етаж

3 / 25

Строителство

Тухла

Година

2030

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем655 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 95 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в нов жилищен комплекс HYDE, разположен в квартал Дружба 2, София.

Имотът е с площ от 80 кв.м и разполага с функционално разпределение, подходящо за семейство или двойка. Намира се на 3-ти етаж в сграда с 25 етажа, с изложение на запад.

Сградата е с тухлено строителство от 2030 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Предлага се и паркомясто в подземния паркинг.

Комплексът е разположен в близост до метростанция и срещу Парк Дружба и езерото, което осигурява достъп до зелени площи и удобна градска среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и удобен градски живот с добри комуникации и инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
гараж / паркомясто
близо до парк

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2030 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.