Sale−12% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2

Published: 8 April 2026 Updated: 11 August 2026

Sale169,000 €2,112 €/m²

Expected rent656 € /mo

Area

80 m²

Floor

3 / 25

Construction

Brick

Year

2030

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr

Monthly payment750 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent656 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 87% of the payment — you top up about 94 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в нов жилищен комплекс HYDE, разположен в квартал Дружба 2, София.

Имотът е с площ от 80 кв.м и разполага с функционално разпределение, подходящо за семейство или двойка. Намира се на 3-ти етаж в сграда с 25 етажа, с изложение на запад.

Сградата е с тухлено строителство от 2030 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Предлага се и паркомясто в подземния паркинг.

Комплексът е разположен в близост до метростанция и срещу Парк Дружба и езерото, което осигурява достъп до зелени площи и удобна градска среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и удобен градски живот с добри комуникации и инфраструктура.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
гараж / паркомясто
близо до парк

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 12% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2030.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.