Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба190 000 €2 375 €/м²
Очакван наем680 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (215 имота)

Площ
80 м²
Етаж
20 / 20
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем680 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 163 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (215 имота) — 2 375 €/м² срещу 2 498 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дружба 2, разположен на последния 20-ти етаж в нов жилищен комплекс.
Разпределението включва просторни помещения с много естествена светлина и функционално разпределение, подходящо за съвременно семейство.
Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, което осигурява удобство и качество.
Локацията е непосредствено срещу Парк Дружба и езерото, което предлага спокойствие и зеленина в близост до градската среда.
Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски живот и близост до природата, с акцент върху функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 680 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района