Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с асансьор, ново строителство

СофияДружба 2
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба169 704 €2 148 €/м²
Очакван наем678 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота)

Площ
79 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска753 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 75 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота) — 2 148 €/м² срещу 2 495 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дружба 2, част от нова жилищна сграда.

Разпределението включва обща площ от 79 кв.м., с функционално разпределение и възможност за адаптация според нуждите.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и тухлени стени, предвижда се завършване с качествени материали и съвременни инсталации.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, търговски обекти и зелени площи, подходяща за градски живот и инвестиция.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с добра инфраструктура и функционално разпределение в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 753 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района