Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с тераса и паркомясто

СофияДружба 2
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба166 320 €2 160 €/м²
Очакван наем678 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота)

Площ
77 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска738 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 60 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота) — 2 160 €/м² срещу 2 484 €/м².

Апартаментът се намира в новострояща се сграда в квартал Дружба 2, София. Разполага с функционално разпределение, включващо светла всекидневна от 30 кв.м., спалня, тераса, баня с тоалетна и складово помещение. Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., оборудвана с асансьор, паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Жилището е на 3-ти етаж от общо 8, с 7-камерна PVC дограма и троен стъклопакет, отопление на ТЕЦ. Локацията осигурява бърз достъп до метростанция, центъра на София, летище, бизнес парк, магазини и училища. Имотът е подходящ за градски живот с удобства и съвременни технологии.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 738 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор и паркинг
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 30 кв.м.
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района