Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба187 000 €2 597 €/м²
Очакван наем677 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота)

Площ
72 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Прокарва се

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска830 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем677 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 153 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота) — 2 597 €/м² срещу 2 484 €/м².

Двустаен апартамент с площ 72 кв.м, разположен в град София, Дружба 2. Имотът е част от новострояща се сграда с 25 апартамента, на втори етаж от общо шест.
Разпределението включва основна жилищна площ от 58 кв.м и мазе от 3 кв.м, като апартаментът е с южно изложение, което осигурява добра дневна светлина.
Сградата е с тухлено строителство, строителството е в процес, като се очаква акт 15 през есента на 2026 и акт 16 в началото на 2027 г. Има опция за закупуване на паркомясто.
Локацията е на около 5-6 минути пеша от метростанция Интер Експо Център, което осигурява удобен достъп до градски транспорт и инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с функционално разпределение и добра локация в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 830 €, а очакваният наем за района — 677 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • близо до метро
  • мазе включено
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района