Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба199 999 €2 777 €/м²
Очакван наем658 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (211 имота)

Площ
72 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 229 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (211 имота) — 2 777 €/м² срещу 2 479 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Дружба 2, в жилищен комплекс с акт 16 от 2008 г.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня и голяма тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, построена през 2008 г., с добре изолирани стени и отопление на ТЕЦ, което допринася за ниски сметки. Има асансьор и поддържани общи части.

Локацията е в близост до градска инфраструктура с възможност за свободно паркиране в района.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобен достъп до услуги и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 658 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • добра изолация
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района