Продажба

2-стаен апартамент в Дружба 2 с асансьор и среден етаж

СофияДружба 2
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба170 009 €2 361 €/м²
Очакван наем680 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (215 имота)

Площ
72 м²
Етаж
7 / 11
Строителство
ЕПК
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем680 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 74 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3% · 5 009 €
  1. 165 000 €6 Август 2026Първоначална цена
  2. 170 009 €▲ 5 009 € (3%) 7 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (215 имота) — 2 361 €/м² срещу 2 498 €/м².

Апартамент с две стаи в район Дружба 2, град София. Намира се на седми етаж от общо 11 в сграда с асансьор.

Разпределението включва три отделни помещения, което осигурява възможност за функционално използване на пространството.

Сградата е построена по ЕПК технология през 1970 г., като имотът изисква ремонт и обновяване на интериора. Наличието на асансьор улеснява достъпа до жилището.

Локацията е удобна, близо до спирки на градски транспорт и основни градски удобства. Районът е утвърден и предлага разнообразие от услуги.

Подходящ за купувачи, които търсят жилище с потенциал за персонализиране в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 680 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 009 € (3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • среден етаж
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • помещение
  • помещение
  • помещение

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района