Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с тераса и паркинг

СофияДружба 2
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба150 734 €2 123 €/м²
Очакван наем677 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота)

Площ
71 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска669 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем677 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота) — 2 123 €/м² срещу 2 484 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Дружба 2, разположен на трети етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от тухла (2027 г.) с асансьор и контрол на достъпа, като има възможност за закупуване на паркомясто.

Локацията е комуникативна, близо до спирки на градски транспорт, магазини, училище и детска градина, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с балансирани условия за комфорт и достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 669 €, а очакваният наем за района — 677 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района