Продажба+44% над пазара

Двустаен апартамент с двор и югозападно изложение в Дружба 2

СофияДружба 2
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба242 400 €3 462 €/м²
Очакван наем655 € /мес
Площ
70 м²
Етаж
0 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 075 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем655 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 420 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент се намира в нова тухлена сграда с акт 16, очаквана през 2025 г., в квартал Дружба 2, София. Жилището е на партерен етаж и разполага с двор от 54.46 кв.м, което е рядко предимство в градска среда. Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и склад. Изложението е югозападно, което осигурява добра естествена светлина. Сградата предлага асансьор, външна топлоизолация и качествено изпълнение по БДС. Локацията е удобна, близо до метростанция Дружба и основни булеварди, с лесен достъп до търговски обекти и зелени площи. Отоплението е на ТЕЦ, а апартаментът се предлага в степен на завършеност, позволяваща индивидуално обзавеждане.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • двор с голяма площ
  • югозападно изложение
  • близо до метростанция
  • нова тухлена сграда
Недостатъци
  • партерен етаж
  • завършване по БДС

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 190 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Антре 4.15 кв.м
  • Дневна с трапезария и кухненски бокс 27.45 кв.м
  • Спалня 12.69 кв.м
  • Тераса 7.92 кв.м
  • Баня с тоалетна 4.29 кв.м
  • Склад/Мазе 1.26 кв.м
  • ДВОР 54.46 КВ.М

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района