Sale+45% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2
Published: 2 February 2026 Updated: 8 July 2026
Sale242,400 €3,462 €/m²
Expected rent660 € /mo
Area
70 m²
Floor
0 / 7
Construction
Brick
Year
2025
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr
Monthly payment1,075 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent660 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 61% of the payment — you top up about 415 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 31 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент се намира в нова тухлена сграда с акт 16, очаквана през 2025 г., в квартал Дружба 2, София. Жилището е на партерен етаж и разполага с двор от 54.46 кв.м, което е рядко предимство в градска среда. Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и склад. Изложението е югозападно, което осигурява добра естествена светлина. Сградата предлага асансьор, външна топлоизолация и качествено изпълнение по БДС. Локацията е удобна, близо до метростанция Дружба и основни булеварди, с лесен достъп до търговски обекти и зелени площи. Отоплението е на ТЕЦ, а апартаментът се предлага в степен на завършеност, позволяваща индивидуално обзавеждане.

Pros and cons

Pros
  • двор с голяма площ
  • югозападно изложение
  • близо до метростанция
  • нова тухлена сграда
Cons
  • партерен етаж
  • завършване по БДС

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 190 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • Антре 4.15 кв.м
  • Дневна с трапезария и кухненски бокс 27.45 кв.м
  • Спалня 12.69 кв.м
  • Тераса 7.92 кв.м
  • Баня с тоалетна 4.29 кв.м
  • Склад/Мазе 1.26 кв.м
  • ДВОР 54.46 КВ.М

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby