Продажба

Двустаен апартамент с двор в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба195 000 €2 785 €/м²
Очакван наем677 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота)

Площ
70 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем677 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 188 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота) — 2 785 €/м² срещу 2 484 €/м².

Имотът е двустаен апартамент с площ от 70 кв.м и собствен двор от 55 кв.м, разположен в квартал Дружба 2, София.
Разпределението включва просторна дневна с място за кухня и трапезария, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, втора тоалетна/баня, склад/мокро помещение и тераса.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлено строителство, 7 етажа и разполага с подземни паркоместа, 24-часово видеонаблюдение и охрана.
Локацията е удобна с бърз достъп до метростанция, градски транспорт, училища, детски градини и хипермаркет Кауфланд на пешеходно разстояние.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и добра градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 677 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • склад
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района