Продажба

Двустайно апартамент с тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 22 Юни 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба185 880 €2 693 €/м²
Очакван наем678 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота)

Площ
69 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска825 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 147 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота) — 2 693 €/м² срещу 2 495 €/м².

Имотът е двустаен апартамент в град София, квартал Дружба 2. Разполага с дневна, спалня, баня с тоалетна и тераса. Апартаментът е с площ от 69 кв.м и включва двор от 7.20 кв.м. Сградата е тухлена, построена през 2026 година, с асансьор и съвременна визия. Намира се на първи етаж от общо осем, в близост до метростанция 'Дружба', което осигурява удобен достъп до центъра на града. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра инфраструктура и спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 825 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района