ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба220 000 €3 235 €/м²
Очакван наем677 € /мес
Площ
68 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем677 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 299 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.4% · 15 000 €
  1. 235 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 225 000 €▼ 10 000 € (4.3%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  3. 220 000 €▼ 5 000 € (2.2%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 500 €/м² срещу 2 484 €/м².

Двустаен апартамент в комплекс 'Цариградски', кв. Дружба 2 в град София.

Разпределението включва входно антре, просторен хол с трапезария и кухненски кът, светла спалня, баня с тоалетна и голяма тераса.

Сградата е тухлена, построена през 2010 г., с асансьор и видеонаблюдение, а апартаментът е реновиран и готов за нанасяне.

Комплексът предлага детски площадки, фитнес център, аптека и е на около 10 минути пеша от метростанция 'Интерекспоцентър'.

Имотът е подходящ за живеене в затворена общност с добра транспортна достъпност и удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 677 €. Наемът покрива 69% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (6.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района