Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с асансьор и охрана

СофияДружба 2
Публикувано: 17 Юли 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба161 900 €2 416 €/м²
Очакван наем678 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота)

Площ
67 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска718 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 40 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота) — 2 416 €/м² срещу 2 495 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в квартал Дружба 2, София. Общата площ е 67 кв.м., разпределена функционално за комфортно обитаване.

Разпределението включва нетна площ от 60.22 кв.м. с добре организирани помещения, подходящи за семейство или инвестиция.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и охрана. Използвани са качествени материали като седемкамерна PVC дограма с троен стъклопакет.

Комплексът е затворен с вътрешни зелени площи, детски площадки и зони за отдих, разположен на около 1 км от метростанция Дружба, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойна и сигурна среда с добри комуникации и удобства за семейно живеене.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 718 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и охрана
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 62 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района