Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с тераса, София

СофияДружба 2
Публикувано: 18 Септември 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба277 000 €4 134 €/м²
Очакван наем678 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~110 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота)

Площ
67 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 229 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 551 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 110 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота) — 4 134 €/м² срещу 2 484 €/м².

Представлява двустаен апартамент в ж.к. Дружба 2, София. Разполага с входно антре, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса. Сградата е тухлена, построена през 2025 година и разполага с асансьор, контролиран достъп и видеонаблюдение. Имотът е на трети етаж от общо девет и включва прилежащо мазе. Локацията е комуникативна, близо до метростанция Дружба и спирки на градски транспорт, както и до магазини и услуги. Апартаментът е подходящ за ежедневен градски живот с добра функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 229 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансъор и видеонаблюдение
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района