Продажба

Двустаен апартамент с балкони в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба164 998 €2 462 €/м²
Очакван наем678 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота)

Площ
67 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 54 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота) — 2 462 €/м² срещу 2 484 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Дружба 2, разположен на 4-ти етаж от панелен блок.

Разпределението включва входно антре, всекидневна, спалня с балкон, кухня с втори балкон и баня с тоалетна, което позволява възможност за преустройство в тристаен.

Сградата е панелна от 1980 г., с поддържани общи части и контрол на достъпа; отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е удобна, близо до училища, спирки на градски транспорт и магазини от големи вериги.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и възможности за адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • контрол на достъпа
  • близо до училище и транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство
  • четвърти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района