Продажба+13% над пазара

Двустаен апартамент с южно изложение в Дружба 2, София

СофияДружба 2

Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба180 000 €2 727 €/м²

Очакван наем657 € /мес

Площ

66 м²

Етаж

5 / 7

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем657 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 142 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Дружба 2, разположен на пети етаж от седеметажна панелна сграда от 1980 г. Жилището има площ от 66 кв.м и включва две големи тераси, като едната е остъклена.

Разпределението е функционално с голямо антре, дневна и спалня по 18 кв.м, самостоятелна кухня, баня с тоалетна и два балкона. Апартаментът е вътрешен с изцяло южно изложение и възможност за преустройство в тристаен.

Сградата е панелна, поддържана с подменена дограма и вертикални щрангове. Отоплението и топлата вода са осигурени от ТЕЦ. Подовите настилки са паркет в дневната и спалнята, а коридорът е с мрамор.

Кварталът предлага добре развита инфраструктура с озеленени междублокови пространства, удобен достъп до центъра на града, метростанция Интер Експо, училища, детски градини и медицински центрове. Паркирането в района е свободно.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
две тераси
възможност за преустройство
добра локация

Недостатъци

панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.