Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с близост до метро

СофияДружба 2
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба218 999 €3 318 €/м²
Очакван наем680 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (215 имота)

Площ
66 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска972 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем680 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 292 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (215 имота) — 3 318 €/м² срещу 2 498 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дружба 2, разположен на 3-ти етаж от 10-етажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и баня, подходящо за комфортно ежедневие.

Сградата е тухлена, построена през 2020 г., с осигурени основни комуникации и поддръжка.

Районът е комуникативен, с близост до метростанция, градски транспорт, училища и магазини.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 972 €, а очакваният наем за района — 680 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района