Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Дружба 2, София, ново строителство

СофияДружба 2
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба193 990 €2 984 €/м²
Очакван наем677 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска861 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем677 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 184 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота) — 2 984 €/м² срещу 2 484 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дружба 2, част от нова тухлена сграда от 2025 г. на трети етаж от шест.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски бокс и трапезария около 22 кв.м., спалня, баня с тоалетна и тераса около 4 кв.м., достъпна както от дневната, така и от спалнята. Има и прилежащо мазе около 4 кв.м.

Сградата е с качествено строителство и довършителни работи по БДС, включително ПВЦ дограма, блиндирана входна врата и машинно обработена мазилка. Осигурени са асансьор, контрол на достъпа и интернет.

Локацията е удобна с бърз достъп до градски транспорт, метростанция, училища, магазини и други удобства в района на Дружба 2.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с добра функционалност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 861 €, а очакваният наем за района — 677 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Антре
  • Дневна 22 кв.м.
  • Трапезария
  • Кухн.Бокс
  • Спалня
  • Баня
  • Тоалетна

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района