Продажба

Двустаен апартамент с функционално разпределение в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 18 Февруари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба187 000 €2 876 €/м²
Очакван наем677 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска830 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем677 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 153 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота) — 2 876 €/м² срещу 2 484 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в квартал Дружба 2, един от динамично развиващите се райони на София. Жилището е с обща площ от 65 кв.м., включително 4 кв.м. складово помещение, разположено на трети етаж в нова тухлена сграда с Акт 16 от 2026 г. Апартаментът е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване според предпочитанията на купувача. Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, антре и балкон. Жилището е изцяло вътрешно, осигуряващо добра естествена светлина и енергийна ефективност. Локацията предлага удобен достъп до метростанция "Интер Експо Център", градски транспорт, училища, детски градини, хипермаркети и зелени площи, което допринася за комфортен начин на живот и потенциал за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 830 €, а очакваният наем за района — 677 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 6 000 €. Обявен е от 237 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • добра енергийна ефективност
  • близо до метро и транспорт
Недостатъци
  • завършване по избор
  • вътрешно разположение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • входно антре
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района