Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба239 500 €3 684 €/м²
Очакван наем678 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~77 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота)

Площ
65 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2021
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 063 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 385 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота) — 3 684 €/м² срещу 2 495 €/м².

Двустаен апартамент в комплекс Нова Дружба, град София, район Дружба 2.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухня, спалня, баня с тоалетна и балкон с изложение запад.

Сградата е тухлена, построена през 2021 г., с асансьор и контрол на достъпа, отопление на ТЕЦ и климатик.

Комплексът е затворен и предлага възможност за паркомясто или гараж в съседна сграда.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и ниските разходи за отопление.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 063 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района