Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с модерна сграда

СофияДружба 2
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба131 900 €2 162 €/м²
Очакван наем678 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота)

Площ
61 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска585 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота) — 2 162 €/м² срещу 2 484 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Дружба 2, част от нов жилищен комплекс Amsterdam Residence. Разполага с обща площ от 61 кв.м. на 5-ти етаж от 10 в тухлена сграда от 2028 г.**

Разпределението е функционално, осигуряващо удобство за семейно живеене, като включва дневна с кухненски бокс и спалня. Налична е тераса, която допринася за допълнително пространство.

Сградата е ново строителство с качествени материали, включително PVC дограма с троен стъклопакет и хипсова мазилка на стените. Има асансьор и охрана, което повишава комфорта и сигурността.

Комплексът предлага затворена вътрешна среда с озеленяване, детски площадки и зони за отдих, разположен близо до метростанция Дружба и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства или инвестиция, комбинирайки удобства на съвременния градски живот със спокойствие и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 585 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 33

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района