Продажба

Двустаен апартамент с гледка към Витоша в Дружба 2

СофияДружба 2
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба134 000 €2 196 €/м²
Очакван наем677 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота)

Площ
61 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска595 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем677 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота) — 2 196 €/м² срещу 2 484 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Дружба 2, гр. София, на ул. Обиколна, в новострояща се сграда от тухла. Имотът е разположен на 2-ри етаж от общо 5 с асансьор и контрол на достъпа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 595 €, а очакваният наем за района — 677 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка към Витоша
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно предверие 3,60 кв.м
  • дневна с кухненски бокс 18 кв.м
  • спалня 13 кв.м
  • баня с тоалетна 3,70 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района