Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с лоджия и асансьор

СофияДружба 2
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 2 Май 2026
Продажба141 583 €2 359 €/м²
Очакван наем678 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота)

Площ
60 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска628 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 10.3% · 16 297 €
  1. 157 880 €6 Януари 2026Първоначална цена
  2. 172 200 €▲ 14 320 € (9.1%) 7 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 141 583 €▼ 30 617 € (17.8%) 2 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота) — 2 359 €/м² срещу 2 495 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дружба 2, част от новостроящ се проект от 2026 г. на пети етаж от осеметажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с асансьор и съвременни строителни материали, като проектът е в завършващ етап преди разрешение за ползване.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция, градски транспорт, училища и търговски обекти, както и близост до бул. Цариградско шосе и летище София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра инфраструктура и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 628 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

От публикуването цената е намаляла с 16 297 € (10.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района