ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с балкони в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 14 Август 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба162 000 €2 700 €/м²
Очакван наем678 € /мес
Площ
60 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска719 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 41 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.8% · 3 000 €
  1. 165 000 €6 Август 2026Първоначална цена
  2. 162 000 €▼ 3 000 € (1.8%) 21 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 492 €/м² срещу 2 484 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дружба 2, ул. Обиколна. Намира се на последен етаж от панелен блок с асансьор.

Разпределението включва входно антре, хол с балкон, непреходна спалня, кухня с втори балкон и баня с WC. Помещенията са отделни и функционални.

Сградата е панелна от 1980 г., в добро състояние с подменени щрангове и дистанционно отчитане на водомери. Отоплението е ТЕЦ с топломери, има климатик в хола и работещ асансьор.

Локацията е удобна, близо до детска градина, училище и магазин Практикер, което осигурява лесен достъп до основни услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен вариант в градска среда с готово за нанасяне състояние.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 719 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива 94% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (1.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • близо до училище
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района