Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба164 979 €2 796 €/м²
Очакван наем677 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота)

Площ
59 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем677 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 55 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота) — 2 796 €/м² срещу 2 484 €/м².

Двустаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Дружба 2, София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и тераса, с обща площ от 59 кв.м. и изложение югоизток.

Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с асансьор и контрол на достъпа, включено е и паркомясто.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, метростанция, търговски обекти и зелени площи като парк Езерото.

Имотът е подходящ за семейства и инвеститори, търсещи функционално жилище с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 677 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • паркомясто
  • асансьор
  • югоизточно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района