Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с модерна градска визия

СофияДружба 2
Публикувано: 20 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба159 900 €2 756 €/м²
Очакван наем678 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота)

Площ
58 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска709 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 31 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота) — 2 756 €/м² срещу 2 484 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дружба 2, част от нов затворен комплекс.

Разпределението включва спалня и дневна, с по-високи от стандартните тавани, което подобрява усещането за пространство и функционалност.

Сградата е нова, построена с тухлено строителство през 2028 г., оборудвана с асансьор и модерни общи части.

Локацията е удобна, с бърз достъп до метростанция и основни градски артерии, в тиха и зелена среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и удобство в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 709 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района