Продажба+10% над пазара

Двустаен апартамент в Дружба 2 с тераса и асансьор

СофияДружба 2
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба176 000 €3 259 €/м²
Очакван наем678 € /мес
Площ
54 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска781 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 103 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 10% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 750 €/м² срещу 2 495 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град София, квартал Дружба 2, на ул. Обиколна. Жилището е с площ от 54 кв.м и се намира на 8-ми етаж от 9 в нова сграда. Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, една спалня, баня с тоалетна, склад и тераса. Сградата е построена през 2026 г. с тухлено строителство и разполага с асансьор и контрол на достъпа. Локацията е удобна с бърз достъп до бул. Проф. Цветан Лазаров, метростанция Дружба и градски транспорт. Имотът е подходящ за градски живот с функционално разпределение и модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 781 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • стая
  • баня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района