Продажба

Двустаен апартамент с тераса и панорама към Витоша в Дружба 2

СофияДружба 2
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба147 900 €3 215 €/м²
Очакван наем678 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота)

Площ
46 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска656 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.3% · 2 000 €
  1. 149 900 €2 Юли 2026Първоначална цена
  2. 147 900 €▼ 2 000 € (1.3%) 13 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота) — 3 215 €/м² срещу 2 484 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Дружба 2, на последен етаж с асансьор. Жилището е с площ от 46 кв.м и включва дневна с кухненски бокс и южна тераса, непреходна спалня, коридор с място за гардероб и баня с тоалетна. Сградата е панелна от 1990 г., с ремонтиран покрив и поддържани общи части. Отоплението е на ТЕЦ, има климатици, нова дограма и качествени подови настилки. Локацията е в близост до магазини, детска градина, училище и спирки на градски транспорт, с бърз достъп до Цариградско шосе. Имотът е подходящ за лично ползване или отдаване под наем, като предлага удобства и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 656 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (1.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южна тераса
  • асансьор
  • близо до магазини и транспорт
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелен блок

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • коридор
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района