Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба134 000 €3 116 €/м²
Очакван наем678 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота)

Площ
43 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1993
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска595 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.9% · 5 000 €
  1. 129 000 €14 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 134 000 €▲ 5 000 € (3.9%) 18 Февруари 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота) — 3 116 €/м² срещу 2 495 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент с площ 43 кв.м. се намира на трети етаж в панелен блок от 1993 г. в квартал Дружба 2, София. Жилището включва входно антре, кухня, комбинирана всекидневна и спалня, баня с тоалетна и тераса. Локацията е удобна, с близост до зелени паркове, детски площадки, училища, детски градини и основни магазини и аптеки, което осигурява комфортен градски начин на живот. Сградата е част от утвърден жилищен район с развита инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 595 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (3.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до парк
  • добра инфраструктура
  • тераса
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • кухня
  • всекидневна/спалня
  • баня/тоалетна
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района