Продажба+18% над пазара

Двустаен апартамент с голяма тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2

Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба328 442 €2 831 €/м²

Очакван наем656 € /мес

Площ

116 м²

Етаж

5 / 11

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.

Месечна вноска1 457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 801 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с две стаи в комплекс Gateway Towers, разположен в квартал Дружба 2 в София. Жилището е на 5-ти етаж от 11, с обща площ 116 кв.м., включително голяма тераса.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, преходна спалня, баня с тоалетна и коридор, както и тераса с площ 56.76 кв.м. Към имота има и складово помещение, което се заплаща отделно.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с модерни удобства като асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението и топлата вода са на ТЕЦ с възможност за допълнително климатизиране.

Комплексът предлага паркинг, складови помещения и търговски обекти, като е осигурена 24/7 охрана и управление на сградата. Локацията е в градска среда с добра инфраструктура и достъп до услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с голяма външна площ и удобства в урбанизиран район.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
ново строителство
асансьор и видеонаблюдение
паркомясто и склад

Недостатъци

преходна спалня
североизточно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.