Продажба

Двустаен апартамент с панорамна тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба253 400 €2 368 €/м²
Очакван наем677 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота)

Площ
107 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 124 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем677 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 447 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота) — 2 368 €/м² срещу 2 484 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Дружба 2, София, разположен на последен етаж в нова сграда от 2025 г. с акт 16.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс (36 кв.м), светла спалня и голяма тераса с панорамна гледка, подходяща за отдих или хранене на открито.

Сградата е тухлена, ново строителство, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа; отоплението е на ТЕЦ и ток.

Локацията предлага удобен достъп до метро, градски транспорт, магазини, училища и зелени площи в добре уреден район.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като осигурява комфорт и спокойствие благодарение на последния етаж и естествената светлина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 124 €, а очакваният наем за района — 677 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна тераса
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс 36
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района