Продажба−13% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент в Дианабад с тераса

СофияДианабад

Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба217 000 €2 746 €/м²

Очакван наем690 € /мес

Площ

79 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска963 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем690 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 273 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Дианабад, разположен на четвърти етаж в панелен блок от 1980 г. с асансьор.
Разпределението включва коридор, хол, две спални, кухня с усвоен балкон, баня, тоалетна и тераса.
Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части и контрол на достъпа, а апартаментът е с ПВЦ дограма и отопление на ТЕЦ.
Локацията е удобна, близо до метростанция Г.М.Димитров и детска градина 34 ДГ Брезичка, което осигурява добър градски транспорт и инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с удобна локация и добра поддръжка.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тераса
асансъор
добра локация

Недостатъци

панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.