Sale−13% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Dianabad

SofiyaDianabad

Published: 10 July 2026 Updated: 1 August 2026

Sale217,000 €2,746 €/m²

Expected rent686 € /mo

Area

79 m²

Floor

4 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr

Monthly payment963 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent686 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 71% of the payment — you top up about 277 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Дианабад, разположен на четвърти етаж в панелен блок от 1980 г. с асансьор.
Разпределението включва коридор, хол, две спални, кухня с усвоен балкон, баня, тоалетна и тераса.
Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части и контрол на достъпа, а апартаментът е с ПВЦ дограма и отопление на ТЕЦ.
Локацията е удобна, близо до метростанция Г.М.Димитров и детска градина 34 ДГ Брезичка, което осигурява добър градски транспорт и инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с удобна локация и добра поддръжка.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
тераса
асансъор
добра локация

Cons

панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.