Продажба−12% под пазара

Двустаен апартамент в София, Дианабад

СофияДианабад

Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба208 000 €2 849 €/м²

Очакван наем686 € /мес

Площ

73 м²

Етаж

3 / 6

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска923 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 237 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.1% · 9 000 €

217 000 €8 Април 2026Първоначална цена
215 000 €▼ 2 000 € (0.9%) 7 Май 2026Намаление на цената
208 000 €▼ 7 000 € (3.3%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

Двустаен апартамент за продажба Район Студентски, кв. Витоша ВЕЦ - Симеоново (до Дианабад)

Нова сграда с Акт 16 (2025 г.)
Предлага се за продажба двустаен апартамент в нова сграда с Акт 16 от 2025 г., разположена в район Студентски, зона Витоша ВЕЦ - Симеоново , в непосредствена близост до кв. Дианабад. Локацията осигурява много бърз достъп до бул. Г. М. Димитров, което прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция.
Характеристики на имота:
• Обща площ: 73 кв.м (по нотариален акт)
• Чиста жилищна площ: 62 кв.м
• Етаж: 3
• Отопление: ТЕЦ
• Балкон: 3 метра
Разпределение:
• Спалня 15.5 кв.м, два прозореца с изложение изток
• Дневна с кухня 23 кв.м, изложение запад
• Балкон дълъг и удобен, 3 метра
Състояние:
• Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява на новия собственик да го завърши по свой вкус
• Нова, модерна сграда с Акт 16 от 2025 г.
Локация и предимства:
• Район Студентски, зона Витоша ВЕЦ - Симеоново, непосредствено до Дианабад
• Бърз достъп до бул. Г. М. Димитров

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.