Sale−12% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Dianabad

SofiyaDianabad
Published: 8 April 2026 Updated: 3 July 2026
Sale208,000 €2,849 €/m²
Expected rent688 € /mo
Area
73 m²
Floor
3 / 6
Construction
Brick
Year
2025
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

4% / yr
Monthly payment923 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent688 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 75% of the payment — you top up about 235 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 4.1% · 9,000 €
  1. 217,000 €8 April 2026Първоначална цена
  2. 215,000 €▼ 2,000 € (0.9%) 7 May 2026Намаление на цената
  3. 208,000 €▼ 7,000 € (3.3%) 3 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

Двустаен апартамент за продажба Район Студентски, кв. Витоша ВЕЦ - Симеоново (до Дианабад)

Нова сграда с Акт 16 (2025 г.)
Предлага се за продажба двустаен апартамент в нова сграда с Акт 16 от 2025 г., разположена в район Студентски, зона Витоша ВЕЦ - Симеоново , в непосредствена близост до кв. Дианабад. Локацията осигурява много бърз достъп до бул. Г. М. Димитров, което прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция.
Характеристики на имота:
• Обща площ: 73 кв.м (по нотариален акт)
• Чиста жилищна площ: 62 кв.м
• Етаж: 3
• Отопление: ТЕЦ
• Балкон: 3 метра
Разпределение:
• Спалня 15.5 кв.м, два прозореца с изложение изток
• Дневна с кухня 23 кв.м, изложение запад
• Балкон дълъг и удобен, 3 метра
Състояние:
• Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява на новия собственик да го завърши по свой вкус
• Нова, модерна сграда с Акт 16 от 2025 г.
Локация и предимства:
• Район Студентски, зона Витоша ВЕЦ - Симеоново, непосредствено до Дианабад
• Бърз достъп до бул. Г. М. Димитров

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 4% below the original asking price.

  2. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • Needs Renovation

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby